Os lançamentos de imóveis de médio e alto padrão cresceram 18% em Porto Alegre no primeiro semestre de 2026. Foram lançadas 1.205 unidades, ante 1.018 no mesmo período de 2025.
Os dados são de um levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Para a pesquisa, o Sinduscon-RS considera imóveis de médio e alto padrão aqueles com preços a partir de R$ 400 mil.
Apesar do crescimento anual, o ritmo perdeu força ao longo do semestre. O levantamento informa 745 lançamentos entre janeiro e março e 461 entre abril e junho.
O vice-presidente do Sinduscon-RS, Rodrigo Pavei, avalia que a expansão mostra a resiliência do mercado imobiliário da capital gaúcha.
“Conseguimos aumentar os lançamentos, mesmo com esse panorama desafiador causado pela alta da taxa de juro, que por mais que venha caindo, ainda está em patamar muito elevado. E o custo de produção ainda está muito caro para as incorporadoras, e dificulta principalmente para as médias e menores, que têm mais dificuldades de acessar financiamentos nesse contexto. Mesmo assim, conseguimos aumentar os lançamentos em praticamente 20%, o que mostra a força do setor na cidade”, afirmou em entrevista à GZH.
Menino Deus e Cidade Baixa concentram lançamentos
Dois bairros reuniram mais da metade das novas unidades. O Menino Deus liderou com 407 imóveis, equivalentes a 34% dos lançamentos.
A Cidade Baixa aparece na sequência, com 276 unidades e participação de 23%.
Já o Sarandi recebeu 156 imóveis, ou 13% do total. O Centro Histórico teve 105 unidades, com 9%, enquanto o Mont’Serrat registrou 86 lançamentos, equivalentes a 7%.
Juntos, os cinco bairros concentraram 86% dos imóveis de médio e alto padrão lançados em Porto Alegre durante o semestre.
Mont’Serrat lidera o VGV dos projetos
O ranking muda quando o indicador analisado é o Valor Geral de Vendas dos lançamentos.
Mont’Serrat ocupa a primeira posição, com VGV de R$ 260 milhões. Bela Vista aparece em seguida, com R$ 250 milhões.
O Menino Deus, que liderou em número de unidades, ficou em terceiro lugar no VGV, com R$ 186 milhões.
A diferença indica que os bairros receberam projetos com preços, áreas e perfis distintos.
Compactos representam 60% da nova oferta
Studios e apartamentos de um dormitório predominaram entre os lançamentos do semestre, de acordo com a pesquisa.
Os apartamentos de um quarto somaram 367 unidades. Os studios chegaram a 361. Cada categoria respondeu por aproximadamente 30% da nova oferta.
Os imóveis de dois dormitórios tiveram 235 unidades, ou 20% do total. Os de três quartos somaram 225, com participação de 19%.
Por outro lado, unidades de quatro dormitórios ou mais ficaram restritas a 17 lançamentos, equivalentes a cerca de 1%.
Segundo o especialista em financiamento imobiliário, Murilo Arjona, o avanço dos compactos está relacionado à flexibilidade, atendendo pessoas que vivem sozinhas e consumidores interessados em prédios com serviços compartilhados.
“Há uma parcela considerável da população que mora sozinha, então não precisa de um apartamento muito grande, e também favorece viver em um prédio mais funcional, com lavanderia e outros serviços que normalmente acompanham esses novos empreendimentos”, explica.
O formato também atrai investidores que buscam renda com locações temporárias, destaca Arjona.
Estoque cresce 35% em um ano
Porto Alegre encerrou o primeiro semestre com 5.980 imóveis de médio e alto padrão disponíveis. O estoque cresceu 35% em relação ao mesmo período de 2025 e atingiu o maior volume semestral desde a segunda metade de 2022.
Studios e apartamentos de um dormitório somaram 2.380 unidades disponíveis, confirmando o peso dos compactos na oferta da cidade.
O aumento do estoque reflete a combinação entre maior volume de lançamentos e redução das vendas no acumulado do semestre.
Vendas recuam, mas segundo trimestre melhora
Ainda de acordo com o levantamento, foram vendidos 2.059 imóveis de médio e alto padrão no primeiro semestre. O resultado representa queda de 8% diante das 2.234 unidades comercializadas no mesmo período de 2025.
Os apartamentos responderam por 1.943 vendas, cerca de 94% do total.
O Menino Deus também liderou em unidades comercializadas, com 383 imóveis e participação aproximada de 20%.
Petrópolis aparece em segundo lugar, com 228 unidades e 12% das vendas. Auxiliadora completa o pódio, com 198 imóveis e participação de 10%.
Apesar do recuo anual, as vendas melhoraram do primeiro para o segundo trimestre. Entre abril e junho, foram comercializadas 1.147 unidades, 26% acima das 912 registradas entre janeiro e março.
Studios lideram imóveis vendidos
Os studios ocuparam a primeira posição entre os apartamentos vendidos, com 607 unidades e 31% do total.
Os imóveis de três dormitórios aparecem em seguida, com 499 vendas e participação de 26%. As unidades de dois quartos somaram 441 negócios, ou 23%.
Outros 361 apartamentos de um dormitório foram vendidos, com participação de 19%. As unidades de quatro quartos ou mais registraram 35 transações, equivalentes a 2%.
No VGV das vendas, Petrópolis liderou com R$ 356 milhões, ou 16% do total. Bela Vista ficou em segundo lugar, com R$ 239 milhões, seguida pelo Menino Deus, com R$ 229 milhões.
Por tipologia, os imóveis de três dormitórios lideraram o VGV, com R$ 1,1 bilhão.
Rodrigo Pavei espera que o mercado mantenha ritmo semelhante no segundo semestre. Para o representante do Sinduscon-RS, a queda dos juros pode favorecer o poder de compra, enquanto o período eleitoral tende a ampliar a cautela dos consumidores.