O aluguel comercial no Brasil acumulou alta de 9,31% entre janeiro e setembro de 2026, mais que o dobro da inflação oficial no mesmo período, de 3,95%, segundo o Índice FipeZAP. Apenas em setembro, os preços de locação avançaram 0,75%, abaixo da alta de 1,01% registrada em agosto.
O resultado mensal também ficou abaixo das variações do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que subiu 0,82% em setembro, e do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), com alta de 1,57%.
Apesar da desaceleração mensal, o acumulado do ano mostra que os preços anunciados para novos contratos de locação comercial continuam avançando acima dos principais indicadores de inflação. Em comparação, o IGP-M acumulou alta de 3,45% entre janeiro e setembro.
O levantamento considera anúncios de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em dez cidades brasileiras. Os valores refletem ofertas para novos aluguéis, não a correção dos contratos já vigentes.
Salvador e Rio lideram alta dos aluguéis comerciais
Entre as cidades monitoradas, Salvador registrou a maior valorização acumulada da locação comercial em 2026, com alta de 19,41% até setembro. O Rio de Janeiro aparece em seguida, com 15,92%, enquanto Curitiba acumulou avanço de 12,99%.
Brasília também ficou acima da média nacional, com alta de 10,62%. Já São Paulo registrou valorização de 6,41% no período, abaixo dos 9,31% do índice geral.
No resultado mensal, os aluguéis comerciais subiram em nove das dez cidades acompanhadas pelo FipeZAP. Niterói teve a maior alta, de 2,19%, seguida por Campinas, com 1,84%. Brasília avançou 0,90%, Belo Horizonte, 0,89%, e São Paulo, 0,85%.
Preço de locação comercial em São Paulo chega a R$ 62,87 por metro quadrado
São Paulo manteve o maior preço médio anunciado de aluguel comercial entre as localidades monitoradas, chegando a R$ 62,87 por metro quadrado em setembro. Em 12 meses, a alta acumulada na capital paulista foi de 7,95%.
Entre os bairros destacados pelo levantamento, o Itaim Bibi apresentou o maior preço médio, de R$ 100,42 por metro quadrado. Vila Olímpia ficou em segundo lugar, com R$ 98,03, seguida por Pinheiros, com R$ 89,91.
Na variação dos preços em 12 meses, a Vila Olímpia registrou alta de 16,1%, enquanto Pinheiros avançou 13,1% e o Itaim Bibi, 11,4%. Nos Jardins, a valorização chegou a 8,4%.
Rentabilidade do aluguel comercial alcança 7,66% ao ano
A rentabilidade anualizada do aluguel comercial chegou a 7,66% em setembro, conforme o FipeZAP. O indicador é calculado a partir da relação entre os preços médios de locação e de venda dos imóveis.
O retorno estimado ficou acima da rentabilidade do aluguel residencial, de 6,13% ao ano, mas abaixo da taxa de juros real de referência projetada para os 12 meses seguintes.
Além dos preços de locação, os valores de venda dos imóveis comerciais também desaceleraram. A alta foi de 0,19% em setembro, ante 0,40% em agosto. No acumulado de janeiro a setembro, os preços de venda subiram 2,06%.