O antigo hotel Nas Rocas, na Ilha Rasa, em Búzios, será transformado em um empreendimento de mais de R$ 200 milhões, com hotel, clube privado e residências. Fechado desde 2002, o imóvel fica a cerca de 700 metros da costa e foi comprado em 2022 pelo Resid Club & Hotels. A proposta é concentrar as novas construções na área já ocupada pelo antigo hotel.
O projeto foi dividido em cinco etapas de captação e desenvolvimento. Duas já foram realizadas. A primeira estrutura acaba de ser inaugurada, com a abertura do clube. As demais serão entregues gradualmente, e a previsão é que todo o empreendimento fique pronto até 2031.
A comercialização começou pelos títulos do clube. A estrutura terá capacidade para 500 associados, mas as unidades estão sendo colocadas à venda em lotes. O primeiro, com 150 títulos a R$ 150 mil cada, foi lançado em maio do ano passado e esgotou rapidamente. Outros 30 foram liberados antes da inauguração.
Agora, um novo lote de 50 títulos chega ao mercado por R$ 300 mil cada, o dobro do valor cobrado na primeira rodada.
O complexo terá ainda 40 acomodações de hotel, que poderão ser reservadas pelo público em geral sem a necessidade de adquirir um título do clube. Os associados terão prioridade nas reservas.
Também estão previstas dez vilas residenciais voltadas para investidores. Os compradores serão proprietários das casas e poderão colocá-las no programa de locação administrado pela operação do hotel.
Sete das dez vilas já foram vendidas. A entrega das primeiras unidades está prevista para o fim de 2027. O proprietário poderá manter o imóvel para uso próprio ou incluí-lo no programa de locação.
Obras ocupam área onde funcionava o Nas Rocas
Segundo informações do portal Metro Quadrado, o novo projeto terá taxa de ocupação de aproximadamente 5% da Ilha Rasa. O índice é inferior aos 6,02% registrados pelo antigo Nas Rocas.
A área construída, no entanto, será maior. O projeto prevê um primeiro pavimento de até 30% da área do térreo, funcionando como uma espécie de mezanino.
A maior parte da ilha permanecerá preservada. São 100,7 mil metros quadrados, equivalentes a 85% da área total, que não receberão novas construções. As estruturas do empreendimento ficarão concentradas principalmente no trecho onde funcionava o antigo hotel.
Os bangalôs que ainda estavam de pé foram demolidos. Parte dos materiais retirados, porém, está sendo reaproveitada na obra. Resíduos de cimento e cerâmica são triturados para reutilização, enquanto tubulações de água e energia deixadas pelo antigo hotel estão sendo recuperadas.
O Nas Rocas fez parte da rede de hotéis de Búzios nas décadas de 1980 e 1990, quando a cidade ganhou projeção entre turistas brasileiros e estrangeiros. O hotel fechou em 2002, e a Ilha Rasa ficou cerca de duas décadas sem uma nova operação.