A onda dos apartamentos compactos no Rio começa a mudar também o perfil de bairros que, até pouco tempo atrás, eram associados a imóveis maiores. Na Barra Olímpica, onde os studios se multiplicam, a aposta agora é aproximar esse tipo de moradia da lógica dos apart-hotéis, com unidades que podem ser alugadas por temporada e áreas comuns inspiradas em resorts.
É o caso de um projeto que a RJZ Cyrela anda tocando em um terreno de mais de 14 mil metros quadrados, na Avenida Vice-Presidente José Alencar, dentro do Cidade Jardim. Serão três edifícios e 1.306 unidades, entre studios, apartamentos de um e dois quartos e unidades garden. As metragens vão de 32 a 92 metros quadrados, e a entrega está prevista para outubro de 2029.
A locação por curta temporada será permitida pela convenção do condomínio. Os proprietários poderão cuidar dos aluguéis por conta própria ou contratar empresas especializadas. A operação, portanto, não ficará necessariamente nas mãos de uma única administradora.
Além dos apartamentos, o projeto do On Resort Cidade Jardim prevê piscinas, academia, spa, sauna, quadras esportivas, coworking, lavanderia e espaços de convivência. Há também serviços anunciados de concierge, café da manhã nas áreas comuns e transporte para pontos da região e para a praia.
Parte dessas facilidades será cobrada à parte, conforme a utilização. A proposta é atender tanto moradores quanto hóspedes temporários, numa região que reúne o Riocentro, a Farmasi Arena e o Parque Olímpico, equipamentos que recebem feiras, congressos, shows e competições esportivas.
A Barra Olímpica na dianteira
Os números ajudam a explicar por que tantas incorporadoras estão de olho nesse mercado. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica compilado pelo Sinduscon-Rio, os compactos passaram de 10% das transações imobiliárias em 2022 para 35% nos primeiros sete meses de 2026 no Rio.
Na divisão por regiões, a Barra Olímpica aparece na frente. Entre 2023 e 2025, foram lançados cerca de 2.600 apartamentos compactos no bairro, à frente do Centro, com 2.300, e da Zona Portuária, com 1.300. Ipanema e Copacabana completam a lista dos cinco principais mercados, com aproximadamente 950 e 830 unidades, respectivamente.
A região já vinha recebendo grandes projetos voltados para studios. Em 2024, a Calper lançou o Arte Design Residencial, no bairro planejado Cidade Arte, com cerca de 1.400 unidades compactas. Depois vieram outros empreendimentos da mesma empresa e o Living Full Imagine, da Living Cyrela, nas proximidades do Parque Olímpico.
Dentro do próprio Cidade Jardim, a RJZ Cyrela lançou neste ano o In the Park, com 949 apartamentos compactos. Segundo os números divulgados pela empresa, 888 unidades foram vendidas nas duas primeiras semanas de comercialização.
Vale lembrar que a Barra Olímpica tem regras diferentes das aplicadas em outras áreas da Barra. O Código de Obras do Rio, criado pela Lei Complementar nº 198, de 2019, admite apartamentos residenciais com área útil mínima de 25 metros quadrados em determinadas regiões. Há exceções, no entanto, e as exigências variam conforme o zoneamento do terreno.