A falta de terrenos disponíveis no Leblon, no Rio de Janeiro, levou duas incorporadoras a mudar a lógica do negócio. Em vez de seguir na disputa por lotes vizinhos, SIG Engenharia e RJDI decidiram unir forças para fazer um novo empreendimento.
A operação envolvia, de um lado, uma clínica na Rua General Artigas e, de outro, um terreno na Avenida General San Martin ocupado por um edifício residencial. Isoladamente, nenhuma das áreas teria escala suficiente para o projeto imaginado pelas empresas.
Projeto conecta duas frentes na mesma quadra
O resultado dessa composição será o Arti Leblon, residencial de alto padrão desenhado em formato de “L” para conectar os dois terrenos pelas esquinas. O restaurante Fratelli, tradicional no bairro, permanecerá no meio da quadra e acabou incorporado ao desenho arquitetônico. O projeto é assinado por Miguel Pinto Guimarães e acompanha as limitações de gabarito das duas ruas, o que cria uma fachada escalonada, com recuos, terraços e coberturas em sequência.
Luxo aposta em serviços sob demanda
O empreendimento terá 52 unidades entre estúdios, apartamentos de um e dois quartos e coberturas, com metragens de 36 a 69 metros quadrados. Os preços partem de R$ 1,9 milhão e o Valor Geral de Vendas estimado chega a R$ 150 milhões.
A proposta combina moradia de luxo com serviços sob demanda inspirados em hotel boutique, como concierge, massagens, bar e atendimento personalizado operado por terceiros. Segundo a SIG, esse conceito já havia sido testado no Riô Signature, em Ipanema.
Localização reforça estratégia de valor
A incorporação também aposta no entorno como alavanca de valor. O prédio ficará próximo ao futuro hotel da Four Seasons no Leblon, desenvolvido pela própria SIG Engenharia. Além disso, o projeto prevê painel de Adoaldo Lenzi Júnior na fachada, intervenção do Coletivo Muda no lobby, um andar voltado ao wellness e áreas de lazer concentradas no rooftop.