A consultoria Brain Inteligência Estratégica apontou movimentos distintos nos mercados de compra e locação de imóveis no início de 2026. A intenção de compra chegou a 49% no primeiro trimestre, alta de 5 pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2025. No mesmo período, a intenção de locação recuou de 23% para 21%, mas segue alto entre as pessoas da Geração Z (21 a 28 anos).
Os dados são de levantamento realizado em março com 1.200 entrevistas em todo o país e refletem o comportamento do primeiro trimestre deste ano de 2026.
Resumo da Pesquisa Brain (1T2026)
- Intenção de Compra: 49% (alta de 5 p.p. vs 2025).
- Geração Z: 59% pretendem comprar um imóvel.
- Região Líder: Nordeste concentra maior interesse em compra (55%) e locação (24%).
- Motivação: 38% dos compradores querem sair do aluguel.
Perfil do comprador de imóveis em 2026: prazos e motivações
Entre os que pretendem comprar, 9% já pesquisam imóveis na internet e 5% visitam as unidades. A pesquisa também mostra que 68% dos interessados pretendem concretizar a compra em até dois anos, indicando um estoque relevante de compradores no médio prazo, segundo a Brain.
Outros 9% já adquiriram um imóvel nos últimos 12 meses.
Quando perguntados sobre o principal motivo para aquisição, deixar de pagar o aluguel foi a resposta de 38% dos entrevistados. Compras com objetivo de investimento, para alugar ou revender, representam 28% do total, ainda segundo os dados da Brain.
“Mudanças de vida, como casamento, independência ou necessidade de mais espaço, também aparecem entre os principais gatilhos para a compra de um imóvel”, escrevem os autores do estudo.
Intenção de alugar continua estável no mercado nacional
Na locação, 13% pretendem alugar nos próximos meses mas ainda não iniciaram a busca, enquanto 5% já pesquisam opções online e 3% visitam imobiliárias ou imóveis disponíveis.
Em relação à queda de intenção de locação, os autores do estudo da Brain avaliam que, mesmo com a redução, a percepção é a de que o mercado de locação segue relevante dentro da dinâmica habitacional brasileira.
Geração Z lidera mercado imobiliário com salto na intenção de compra
Pessoas entre 21 e 28 anos, que integram a chamada Geração Z, concentram os maiores níveis de intenção tanto de compra quanto de locação. Na compra, 59% desse grupo pretendem adquirir um imóvel, um salto de dez pontos percentuais em relação a igual período de 2025 (49%).
Na locação, esse número é de 41% entre os mais jovens, bem acima dos 10% da geração dos Baby Boomers, que possuem idade entre 61 anos e 79 anos. A leitura dos analistas da Brain é a de que esse perfil de público é mais estabilizado em relação à moradia, sendo a faixa etária que mais detém casa própria.
Nordeste à frente dos mercados de compra e locação
Regionalmente, o Nordeste lidera tanto na intenção de compra quanto na de locação, com 55% e 24%, respectivamente. O Sudeste aparece na sequência, com 47% e 23%. Sul, Centro-Oeste e Norte registram índices inferiores.
| Região | Intenção de Compra | Intenção de Locação |
| Nordeste | 55% | 24% |
| Sudeste | 47% | 23% |
Cultura da casa própria e o comportamento da alta renda
Mesmo com o recuo da locação, 71% dos entrevistados afirmam preferir a casa própria.
Entre famílias com renda acima de R$ 20 mil, 42% dizem que morariam de aluguel mesmo tendo condições de comprar. O estudo aponta que, para esse público, a locação pode estar mais associada à mobilidade, conveniência ou estratégia patrimonial.
Segundo a Brain, a margem de erro da pesquisa é de 2,83%, e o nível de confiança, de 95%.