Quem caminha pelo trecho final de Botafogo, ali onde o bairro já começa a ganhar novos ares, muito próximo das árvores frondosas do Humaitá, percebe que a dinâmica da região mudou, principalmente, nos últimos cinco anos. Se antes o eixo Visconde de Caravelas e Conde de Irajá era apenas o destino de quem buscava a melhor gastronomia do Rio, hoje o quadrilátero se consolidou como o endereço definitivo de uma geração que não abre mão de tempo e praticidade. Luxos que chamaram atenção da LIGA — marca fruto da união entre Lior, Goldenstein Arquitetura e Cope Engenharia, três nomes consolidados e de forte credibilidade no mercado imobiliário carioca — que agora prepara mais um mega-lançamento, o Guima, novo empreendimento residencial da região, com unidades a partir de R$ 684 mil.
Novo perfil de morador
O perfil de quem busca a Zona Sul hoje mudou drasticamente. O luxo não está mais apenas no excesso de metros quadrados, mas na capacidade de fazer tudo a pé, entre uma cafeteria autoral e uma livraria de rua, sem perder a conexão com o bem-estar. O Guima chega à Pinheiro Guimarães, 83, em resposta justamente a essa carência de produtos que equilibram o wellness e a vida vibrante do bairro, leitura que orienta a atuação da LIGA, estruturada para desenvolver projetos que dialogam com o entorno e com o momento da cidade.
Com a assinatura do renomado Sérgio Caldas, o empreendimento traz uma arquitetura autoral que dialoga com o entorno. Jonas Frajhof, diretor da LIGA, explica que o projeto foi pensado para ser uma extensão da própria rua. “O carioca quer a praticidade de um estúdio ou de um dois quartos inteligente, mas ele não quer abrir mão da sensação de pertencimento. O Guima nasce com essa expertise de quem conhece cada esquina da Zona Sul, unindo a tradição construtiva de décadas do nosso grupo com um olhar fresco sobre o que é essencial hoje”, pontua. “O Guima nasce a partir de uma leitura muito clara de comportamento. Existe uma nova geração que quer morar perto de tudo — estudo, trabalho e lazer — e com uma estrutura que acompanhe esse ritmo. O projeto foi pensado exatamente para isso”, completa.
A incorporadora, com longa e consolidada trajetória no mercado construtivo do Rio, conhece bem o nível de exigência do seu público. À frente de empreendimentos residenciais e corporativos, acumula no portfólio grandes lançamentos nas últimas décadas, entre eles o Redentor 112, em Ipanema, e o edifício comercial Torre Lidador, na Rua da Assembleia, no Centro.
Funcionalidade com vista de cartão-postal
Dentro do empreendimento, a lógica é a da “cidade de 15 minutos”. Se lá fora o morador tem o circuito gastronômico do Guia Michelin à disposição — em um bairro que também concentra forte presença acadêmica, com fluxo constante de estudantes e jovens profissionais — do lado de dentro a infraestrutura é de resort. O mix de 157 unidades é versátil: vai desde estúdios de 32m², perfeitos para o investidor que mira esse público, até unidades de 2 quartos com 65m² e coberturas lineares.
O destaque absoluto fica no rooftop. Em um Rio de Janeiro que pede respiro, a piscina com vista para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar divide espaço com um ecossistema de facilidades: lavanderia Omo, minimercado, coworking interno e externo, além de um espaço de recovery com sauna e banheira para o pós-treino. É o conceito de “casa-serviço” levado a sério.
Para Guilherme Goldenstein, também diretor da incorporadora, a localização estratégica é o que garante a perenidade do investimento. “Estamos entre o badalado e o bucólico. É um ponto onde você acessa a Lagoa em minutos, foge para Copacabana ou pega o Rebouças com facilidade. O Guima é para quem quer investir em um ativo real, em um lugar onde as pessoas realmente desejam viver”, afirma.
A aposta da LIGA em tipologias inteligentes — com studios, double suítes e unidades de 1 e 2 quartos — responde a uma demanda crescente por plantas mais funcionais e alinhadas ao estilo de vida contemporâneo, principalmente, com a oferta de prédios antigos do bairro. O projeto também mira uma demanda reprimida por produtos mais compactos e eficientes, com alta liquidez, tanto para moradia quanto para investimento. Segundo Carolina Lindner, diretora de novos negócios da Imobiliária Somma Rio, que atua na comercialização do empreendimento, o desempenho do projeto confirma a assertividade do posicionamento, o sucesso na procura pelo projeto reflete a maturidade do consumidor atual. “Botafogo hoje é um dos bairros mais aderentes ao comportamento da nova geração na Zona Sul. Ele reúne mobilidade, gastronomia, cultura e uma energia muito própria. Quando você alia isso a um produto pensado exatamente para esse público, o resultado aparece rapidamente”.
“Morar no Guima significa estar cercado por uma das cenas gastronômicas mais vibrantes da cidade. A poucos passos, você tem cafeterias, restaurantes autorais, bares e experiências para todos os momentos do dia. É um verdadeiro roteiro gastronômico a céu aberto”, reforça Guilherme Nigri, consultor e ex-head do Guia Michelin América Latina.
O residencial tem lançamento previsto ainda para esta semana. O stand decorado fica na Rua Pinheiro Guimarães, 83, com funcionamento das 9h às 19h. A abertura oficial será no dia 18 de abril (sábado) com um evento especial para receber os clientes.