A cidade do Rio de Janeiro tem 413 ruas com imóveis dentro dos novos limites de preço do Minha Casa Minha Vida (MCMV), considerando as faixas 3 e 4 atualizadas pelo governo federal em março. No buscador abaixo você poderá encontrar todas elas.
O levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, analisou transações residenciais registradas entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, com base nos dados do ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro.
As novas regras do Minha Casa Minha Vida ampliaram os tetos de financiamento:
- Faixa 3: de R$ 350 mil para R$ 400 mil
- Faixa 4: de R$ 500 mil para R$ 600 mil
Foram identificadas 236 ruas com imóveis na faixa de R$ 360 mil a R$ 440 mil, compatível com a nova faixa 3 do programa, e outras 177 ruas entre R$ 540 mil e R$ 660 mil, no perfil da faixa 4.
Para captar locais com grande densidade de imóveis nesses limites, o estudo considerou uma variação de 10% para cima e para baixo em relação aos valores de referência.
Faixa dos R$ 400 mil: use a busca para pesquisar ruas e bairros em SP, Rio e BH
Encontre as ruas onde os imóveis têm sido vendidos entre R$ 360 mil e R$ 440, vias em que as novas faixas do MCMV devem ter mais impacto:
| Cidade | Bairro | Via | Tiquete médio (em milhares de R$) | Transações |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | Vila Matilde | Rua Rodeio | 440 | 4 |
| São Paulo | Cambuci | Rua Dom Bosco | 440 | 3 |
| São Paulo | Vila Andrade | Rua Do Símbolo | 440 | 3 |
| São Paulo | Vila Prudente | Avenida Eng Thomaz Magalhaes | 440 | 2 |
| São Paulo | Bela Vista | Rua Cons Carrao | 440 | 1 |
| São Paulo | Água Rasa | Rua Bom Jesus | 440 | 1 |
Fonte: Loft
O volume de ruas com esse perfil nas novas faixas do programa representa cerca de 14% das vias onde houve transações na capital fluminense no período, que registrou movimento em aproximadamente 3 mil ruas ao todo.
Como trabalhamos com médias, esse intervalo permite identificar com mais precisão os imóveis que, na prática, estão próximos dos novos limites do programa. O levantamento mostra o perfil das regiões que mais devem se beneficiar da atualização.
Faixa dos R$ 600 mil: use a busca para pesquisar ruas e bairros em SP, Rio e BH
Encontre as ruas onde os imóveis têm sido vendidos entre R$ 540 mil e R$ 660 mil, vias em que as novas faixas do MCMV devem ter mais impacto:
| Cidade | Bairro | Via | Tiquete médio (em milhares de R$) | Transações |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | Ermelino Matarazzo | Rua Dona Maria Jovita Da Conceição | 540 | 1 |
| São Paulo | Belém | Rua Silva Jardim | 540 | 1 |
| São Paulo | Jabaquara | Rua Francisco Duarte Graça | 540 | 1 |
| São Paulo | Aclimação | Rua Sebastião Carneiro | 540 | 1 |
| São Paulo | Bosque da Saúde | Rua Das Rosas | 540 | 1 |
| São Paulo | Butantã | Rua Nicolau Pereira Lima | 540 | 1 |
Fonte: Loft
Bairros com maior oferta para a nova Faixa 3 (até R$ 400 mil)
Para quem busca imóveis no limite da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida no Rio, os bairros tradicionais da Zona Norte e áreas de expansão na Zona Oeste concentram o maior número de vias com tickets médios compatíveis. Os destaques são:
- Tijuca: 20 ruas mapeadas.
- Campo Grande: 18 ruas mapeadas.
- Freguesia (Jacarepaguá): 10 ruas mapeadas.
Bairros com maior oferta para a nova Faixa 4 (até R$ 600 mil)
A chamada “faixa da classe média” permitiu que bairros valorizados da Zona Sul e do Recreio entrassem no radar do financiamento subsidiado. Os líderes em ruas com este perfil são:
- Tijuca: 18 ruas mapeadas.
- Recreio dos Bandeirantes: 17 ruas mapeadas.
- Botafogo: 12 ruas mapeadas.
Guia de ruas: onde o Minha Casa Minha Vida é realidade no Rio
Abaixo, organizamos os dados das vias com maior volume de vendas recentes, separadas por potencial de enquadramento nas novas regras do programa.
Principais ruas para a Faixa 3 (Potencial de R$ 360 mil a R$ 440 mil)
| Bairro | Rua/Avenida | Tíquete Médio | Área Média |
|---|---|---|---|
| Tijuca | Rua Conde de Bonfim | R$ 378.298 | 85 m² |
| Vila Isabel | Rua Teodoro da Silva | R$ 375.002 | 60 m² |
| Campo Grande | Estrada do Cachamorra | R$ 368.835 | 72 m² |
| Barra da Tijuca | Av. Adolpho de Vasconcellos | R$ 394.549 | 56 m² |
Principais ruas para a Faixa 4 (Potencial de R$ 540 mil a R$ 660 mil)
| Bairro | Rua/Avenida | Tíquete Médio | Área Média |
|---|---|---|---|
| Copacabana | Av. Nossa Senhora de Copacabana | R$ 625.111 | 74 m² |
| Laranjeiras | Rua das Laranjeiras | R$ 615.852 | 74 m² |
| Botafogo | Rua Voluntários da Pátria | R$ 639.779 | 95 m² |
| Recreio | Rua Silvia Pozzana | R$ 597.485 | 106 m² |