Até o fim de abril de 2026, passam a valer em todo o país as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com ampliação da renda bruta familiar permitida e dos tetos de valor dos imóveis. A mudança amplia o público potencial do programa habitacional, ajusta o poder de compra e pode sustentar lançamentos e vendas em meio aos juros altos do financiamento tradicional.
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 6,4 milhões de famílias entram no público potencial do programa. A entidade afirma que a revisão considera inflação e custos de construção que não estavam contemplados nos limites anteriores.
Minha Casa, Minha Vida amplia faixa de renda
O programa agora tem quatro faixas. A faixa 1 vai até R$ 3.200. A faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A nova faixa 4 atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil.
As taxas de juros variam conforme a renda. Na faixa 1, ficam entre 4% e 4,5% ao ano. Na faixa 2, entre 4,75% e 5,5% ao ano. Na faixa 3, entre 6,5% e 7,66% ao ano. Na faixa 4, cerca de 10% ao ano. No mercado tradicional, os juros do financiamento imobiliário estão em torno de 12% ao ano.
Crédito imobiliário e novos tetos de financiamento
Os imóveis financiáveis chegam a cerca de R$ 275 mil nas faixas 1 e 2, a R$ 400 mil na faixa 3 e a R$ 600 mil na faixa 4. Segundo a Abrainc, a tipologia predominante é a de dois dormitórios em todas as faixas.
A Caixa Econômica Federal informou que já está apta a operar com as novas regras de renda, em vigor desde 1º de abril de 2026, mas tem até 15 dias a partir de 9 de abril para concluir ajustes operacionais.
Já é possível iniciar o processo e fazer simulações nas novas condições, mas a liberação das operações pode levar alguns dias.
No programa, o financiamento chega a até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.