Mais uma vez em pouco mais de cinco anos, a primeira sede administrativa da Petrobras no Rio está à venda. O Edifício Ultramarino, na Praça Pio X, ao lado da Igreja da Candelária, entrou novamente em leilão com lance inicial de R$ 14,364 milhões. O prazo para apresentação de propostas termina em 11 de setembro.
Com 7.075 metros quadrados de área construída, o imóvel tem 12 pavimentos, além de sobreloja. O Ultramarino abrigou a administração da Petrobras desde os primeiros anos da estatal. A companhia deixou o endereço na década de 1970, quando transferiu suas atividades para o Edise, na Avenida Chile.
O prédio está vazio desde 2017. Seu último ocupante foi a Secretaria Municipal de Habitação, que depois transferiu as atividades para o edifício da Prefeitura, na Cidade Nova.
Preço abaixo do leilão de 2021
A Petrobras já havia tentado vender o imóvel em 2021, quando o valor-base era de R$ 16,6 milhões. Agora, cinco anos depois, o lance inicial é cerca de R$ 2,2 milhões menor.
A venda ocorre enquanto o edifício também passa por uma movimentação relacionada à conservação. Recentemente, a Petrobras apresentou à Prefeitura um pedido para reformar a fachada. Segundo documentos analisados pelo DIÁRIO DO RIO, a intervenção recebeu aval do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH).
Candelária atrai novos projetos
A oferta ocorre em meio à chegada de novos investimentos imobiliários na região, especialmente em antigos edifícios corporativos, convertidos para uso residencial. Um dos exemplos é o Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho, projetado por Lúcio Costa e localizado em frente à Igreja da Candelária. O prédio foi adquirido pela CIX Capital, em parceria com a Fator Realty, e teve 90% das unidades vendidas em apenas duas horas após o lançamento.
Para Lucy Dobbin, superintendente da Sérgio Castro Imóveis, o desempenho dos novos empreendimentos pode favorecer uma eventual venda do antigo prédio da Petrobras. “Tendo em vista o grande volume de vendas de edifícios na região da Candelária e da Presidente Vargas, da Avenida Passos em direção ao mar, esse é um negócio que tem grandes chances de acontecer, porque o prédio está num valor considerado de mercado, numa localização muito boa e que está sendo cada vez mais querida por aqueles que buscam fazer empreendimentos residenciais no Centro.”
O movimento imobiliário na área também alcança o mercado de escritórios. Do outro lado da Candelária, a antiga sede do Banco Boavista, projetada por Oscar Niemeyer, foi adquirida recentemente por uma construtora. O projeto prevê cerca de R$ 100 milhões em investimentos para modernizar os 12,5 mil metros quadrados do imóvel e recolocá-lo no mercado corporativo. O edifício tem 13 pavimentos, com lajes de aproximadamente 800 metros quadrados.