O mercado imobiliário de altíssimo padrão de São Paulo atingiu R$ 90 mil por m² em projetos selecionados, segundo reportagem da IstoÉ Dinheiro. O patamar reflete a escassez de terrenos e a procura por ativos com características difíceis de replicar.
Mercado imobiliário de luxo alcança novo patamar
No 280 ART Boulevard, da Benx, o valor de referência passou de R$ 32 mil para R$ 90 mil por m². Desde o lançamento, a alta acumulada chegou a 181,3%, com valorização média anualizada de 25,8%. O empreendimento fica no Jardim Europa, um dos bairros mais valorizados de São Paulo.
Grandes terrenos, afastamento das vias e vistas permanentes ganharam peso na formação dos preços. A impossibilidade de replicar o ativo também influencia na alta.
O público desse segmento utiliza predominantemente capital próprio e segue aquecido independentemente do crédito imobiliário e das oscilações da taxa básica de juros.
Investimento imobiliário exige cálculo do retorno líquido
A valorização representa a evolução nominal das tabelas das incorporadoras. O cálculo não desconta inflação, impostos, despesas cartorárias e custos de manutenção.
Entre os custos citados estão imposto sobre ganho de capital de 15% a 22,5% e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) de 3% em São Paulo, além de intermediação, condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).