A rua Prudente de Morais, em Ipanema, está surfando na onda do Reviver Centro e ajuda o bairro da Zona Sul a liderar vendas de apartamentos compactos. A moeda de troca do projeto da Prefeitura do Rio é permitir que incorporadoras que invistam no Centro possam construir áreas maiores em outras partes da cidade.
A rua de Ipanema é disputada justamente por permitir construções maiores.
Agora, o bairro da Zona Sul lidera a região em Valor Geral de Venda (VGV). Entre janeiro e junho, foram 180 apartamentos negociados, mais de quatro vezes o número do mesmo período em 2025, de acordo com o levantamento da imobiliária Júdice & Araujo.
O metro quadrado na Prudente de Morais, inclusive, está acima da média de Ipanema. Atualmente, quem negocia um imóvel na rua paga R$ 26,7 mil prlo metro quadrado, comparado aos R$ 24 mil da média na região.
O bairro movimentou R$ 1,63 bilhão em VGV no semestre, dos quais R$ 380 milhões vieram unicamente da Prudente de Morais.
Movimento na Rua Prudente de Morais pode desacelerar em breve
A expectativa é de que a Apac Bossa Nova, decreto que institui a Área de Proteção do Ambiente Cultural Bossa Nova, abrangendo os bairros de Ipanema e Leblon, atrapalhe o “surfe” da Prudente de Morais. O projeto de preservação entrou em vigor em julho e parece ser uma tentativa da prefeitura de direcionar os investimentos para outros cantos da cidade.
Com as novas regras, a altura dos prédios ficou limitada a 20 metros em vários trechos e o tombamento de imóveis antigos tornou-se definitivo, impedindo sua demolição para a unificação de lotes. Na Rua Prudente de Morais, essas restrições impactaram principalmente as proximidades das ruas Maria Quitéria e Garcia D’Ávila.