O mercado imobiliário do Centro do Rio começa a consolidar um novo endereço de valorização e interesse de investidores. Batizada pelo mercado como “Zona Sul do Centro“, uma faixa que engloba áreas próximas ao Aterro do Flamengo, estações de metrô, corredores de ônibus e polos de emprego e serviços está vendendo apartamentos e estúdios com preço médio de R$ 420 mil, níveis que até pouco tempo eram inéditos para o bairro, que vem descobrindo sua nova vocação após os incentivos da Prefeitura do Rio.
O recém-lançado Edifício João Úrsulo Coutinho, projeto modernista de Lúcio Costa junto à Praça Pio X, em frente à Igreja da Candelária, é o exemplo mais recente desse movimento. Após décadas funcionando como imóvel comercial em uma região que foi epicentro do sistema financeiro carioca até os anos 2000, o prédio passará por conversão para uso residencial a partir de abril, com entrega prevista para outubro de 2027. O empreendimento, batizado de Brises e Studio Design – referência aos brises característicos do estilo – já vendeu 97 das 119 unidades lançadas na planta, em outubro do ano passado, em apenas duas horas. O preço médio de R$ 420 mil por unidade figura entre os mais altos praticados em novos residenciais do Centro.
A localização, com infraestrutura de mobilidade e proximidade a empresas, serviços e lazer, explica o interesse, segundo as construtoras responsáveis. A região tem estações de metrô e acesso direto a linhas de ônibus que agilizam deslocamentos, além de estar mais próxima dos bairros da Zona Sul clássicos, como Glória e Flamengo, e de marcos culturais e paisagens naturais.
Para a Cix Capital, que lidera o projeto em parceria com a Fator Reality, o caso do João Úrsulo Coutinho é apenas o começo. A dupla, segundo o jornal O Globo, mapeou outros nove prédios na vizinhança com potencial para conversão em moradia ou uso de locação por temporada.
Edifício Mesbla e unidades a R$ 900 mil
Outro case relevante é o do antigo Edifício Mesbla, que abrigou a icônica loja de departamentos na Rua do Passeio, entre o Centro e a Lapa. O edifício está sendo transformado em um residencial com 190 estúdios, cujas unidades variam entre R$ 400 mil e R$ 900 mil. No lançamento, em abril do ano passado, 100 % das unidades foram vendidas em 24 horas, e o preço médio por metro quadrado chegou a R$ 16 mil, patamar comparável ao praticado em bairros valorizados da Zona Sul, como o Flamengo.