Como já vinha sendo sinalizado pelo mercado, que tem intensificado as apostas no bairro nos últimos meses, Laranjeiras voltou de vez ao radar das construtoras. Entre os diversos lançamentos previstos para a região, tradicionalmente associada a um perfil mais familiar na Zona Sul, um empreendimento que prevê o retrofit de um prédio tombado na Rua Gago Coutinho vendeu 90% de suas unidades no dia de lançamento.
Batizado de Soul Rio Gago Coutinho, o projeto aposta na recuperação de um conjunto de imóveis antigos, integrando o patrimônio arquitetônico ao novo empreendimento. Ao todo, foram cerca de R$ 81 milhões em unidades comercializadas já na largada, dentro de um Valor Geral de Vendas estimado em R$ 90 milhões.
O edifício vai ocupar um terreno formado a partir da aquisição de um casarão histórico e de imóveis vizinhos, permitindo a unificação das áreas e a construção de um edifício de aproximadamente 10 andares, com cerca de 100 unidades, majoritariamente compactas, tendência dos últimos lançamentos na Zona Sul. Um dos pontos mais interessantes do projeto é justamente a preservação do imóvel original, que será restaurado e incorporado ao condomínio. A estrutura histórica funcionará como acesso principal, área de convivência, além de quatro unidades residenciais isentas de IPTU.
“Tivemos vários clientes da própria rua, ou seja, o desempenho do projeto mostra que existe uma demanda consistente por condomínios mais modernos que combinem localização estratégica, qualidade de projeto e potencial de valorização”, avalia Raphael Zanola, sócio da RJDI, que vem tocando o projeto em parceira com a Schipper Construções.
O empreendimento contará com duas obras permanentes integradas à arquitetura, assinadas por Lenzi Junior e Gabriella Marinho, com curadoria do arquiteto Luca Panhota, enaltecendo o conceito de fachadas ativas e a valorização do espaço urbano por meio da arte.
Bairro volta ao radar e sustenta nova onda de lançamentos
O desempenho do lançamento ajuda a explicar um movimento mais amplo. Laranjeiras voltou ao radar de construtoras e incorporadoras nos últimos anos, impulsionado pela busca por bairros com infraestrutura consolidada, mobilidade e oferta de serviços, características cada vez mais valorizadas em meio à reconfiguração do mercado imobiliário da Zona Sul.
Dados do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio mostram que o número de unidades residenciais vendidas no bairro mais que dobrou. Entre janeiro e agosto, as vendas passaram de 155, em 2020, para 360 no ano passado, uma alta de 132%.
Além do volume, os preços também indicam uma retomada, ainda que moderada. O valor médio do metro quadrado saiu de R$ 9.700 em 2020 para R$ 9.773 em 2025, sinalizando estabilidade com viés de valorização em um mercado que volta a ganhar tração.