Quem está à procura de um imóvel na região portuária do Rio vai ter que preparar o bolso. Banhado pela Baía de Guanabara, e com fácil acesso às principais vias de trânsito rápido do município, o bairro do Santo Cristo, antigo reduto dos galpões de atividades ligadas ao Porto, anda registrando uma valorização imobiliária, principalmente após o boom dos condomínios residenciais lançados nos últimos seis anos. O preço do metro quadrado, que subiu mais de 640%, colocou o bairro no patamar de áreas consideradas nobres no Rio.
Segundo dados da plataforma Bel Radar, o metro quadrado no Santo Cristo saiu de cerca de R$ 1.850 em 2020 para ultrapassar R$ 8.000 em 2026. Foram mais de 1.100 transações imobiliárias registradas, movimentando aproximadamente R$ 1,5 bilhão. Para efeito de comparação, a Tijuca, bairro mais valorizado da Zona Norte, tem média de R$ 7.000 por metro quadrado, e o Recreio dos Bandeirantes, na Zona Sudoeste, pouco mais de R$ 7.400, segundo o índice FIPZap.]
Mais de 20 empreendimentos já lançados
No total, mais de 20 empreendimentos já foram lançados na região. Só em 2025, foram entregues 2.700 apartamentos, e outros 2.800 chegam em 2026. A Prefeitura do Rio já aposta em uma virada histórica e projeta 45 mil novos moradores até 2029, partindo dos atuais 13 mil habitantes do bairro. Se as metas forem atingidas, a população pode crescer mais de 1.800% nas próximas décadas. A previsão é chegar a 100 mil unidades residenciais até 2064.
Ainda de acordo com o Bel Radar, 70% das transações foram feitas com FGTS, mostrando que o mercado da região não atrai apenas investidores, mas também moradores interessados em se mudar para a área.
Pesquisas em portais de imóveis confirmam esse movimento. Apartamentos de 43 m² chegam a quase R$ 400 mil, unidades de 62 m² são anunciadas por R$ 580 mil e opções de 50 m² por R$ 490 mil, tanto em empreendimentos já entregues quanto em lançamentos. Vale lembrar que boa parte desses empreendimentos lançados tiveram suas unidades esgotadas rapidamente.
Mas nem tudo acompanha esse ritmo. A valorização não é homogênea na região: enquanto o Santo Cristo dispara, bairros vizinhos apresentam comportamentos distintos. A Saúde registra alta de 47%, a Gamboa se mantém estável e o Caju cresce de forma mais discreta. Os olhares agora se voltam também para São Cristóvão, bairro recém incluído na área agora chamada de Porto Estendido e que vem recebendo novos investimentos do mercado.