Quem acompanha o mercado imobiliário da Zona Sul sabe que, hoje, em Ipanema, qualquer placa de venda, mudança de comércio ou movimentação em um daqueles predinhos antigos do bairro rapidamente vira assunto. E não é por acaso. Embalada pelos incentivos urbanísticos do programa Reviver Centro, que permite a incorporadoras obter potencial construtivo na Zona Sul em troca da recuperação de construções no Centro do Rio, a região vive uma nova fase de transformação. Antigos edifícios de poucos andares ou com baixa ocupação passaram a ser alvo de incorporadoras, que enxergam ali a oportunidade de erguer projetos maiores, muitos voltados ao mercado de alto padrão e ao aluguel por temporada.
Não demorou para que essa onda de especulações alcançasse outro endereço tradicional do bairro. Depois de o Salão Care deixar seu imóvel após a venda do prédio para uma incorporadora, foi a vez do mercadinho Kicarnes entrar na roda de fofoca. O rumor, inclusive, ganhou força após reportagem publicada pelo Jornal do Brasil afirmar que uma das unidades da rede estaria na mira de fundos imobiliários em aquisições que vem sendo feito na região. O DIÁRIO DO RIO foi apurar.
A origem da história estaria na filial da Rua Visconde de Pirajá, 224, entre as ruas Vinicius de Moraes e Farme de Amoedo. Segundo a reportagem do JB, fundos imobiliários teriam interesse no conjunto do imóvel para desenvolver um novo empreendimento, o que poderia levar ao fechamento temporário da loja durante o período de obras. Ainda de acordo com a publicação, um fundo imobiliário já teria adquirido algumas unidades do edifício residencial e negociava com a família proprietária do Kicarnes – dona da loja no térreo e de apartamentos no prédio – a compra dos imóveis restantes para viabilizar a demolição do edifício. Como parte da negociação, além do pagamento em dinheiro, estaria sendo oferecida uma futura loja no térreo do novo empreendimento, com área pelo menos 50% maior que a atual.
Boom imobiliário em Ipanema
Levantamento do Sinduscon-Rio em parceria com a Brain Inteligência Estratégica mostra que os lançamentos residenciais em Ipanema cresceram 294% entre os períodos de 2019-2021 e 2022-2024. A média anual saltou de 63 para 214 unidades, impulsionada pelos incentivos do Reviver Centro, pelo novo Plano Diretor e pelos programas Mais Valia e Mais Valerá.
Os números ajudam a explicar o apetite do mercado. Ipanema lidera a absorção de imóveis novos no Rio, com 65,9% das unidades comercializadas, e registra um preço médio de R$ 42 mil por metro quadrado, atrás apenas do Leblon.